Elles ont pour objet de proposer une solution d'ensemble aux attentes du maître d'ouvrage, traduisant, sous forme d’esquisse, les éléments majeurs du programme, et de vérifier, sous forme de ratios, l’adéquation de l’enveloppe à ce programme.
 

L'architecte analyse le programme, visite les lieux, prend connaissance des données techniques, juridiques et financières qui lui sont communiquées par le maître d'ouvrage. À cette occasion, il émet toutes les observations et propositions qui lui semblent utiles. Il établit les plans des niveaux significatifs et, éventuellement, certains détails et croquis permettant d’exprimer la volumétrie d’ensemble.

Elles ne sont menées qu’après avoir vérifié, lors des études préliminaires, l’adéquation de l’enveloppe au programme défini par le maître d’ouvrage. L'architecte précise la conception générale en plan et en volume, propose les dispositions architecturales qui lui semblent les mieux à même de répondre au programme. Il arrête les dimensions principales de l’ouvrage ainsi que son aspect général. 
 

Il fournit une estimation provisoire du coût prévisionnel des travaux et estime le délai global de réalisation de l’opération.

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Elles déterminent les surfaces de tous les éléments du programme, arrête en plans, coupes et façades les dimensions de l'ouvrage, précise son aspect, justifie les solutions architecturales retenues, détermine les surfaces détaillées de tous les éléments du programme et établit la notice descriptive précisant la nature des matériaux.

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L'architecte établit les documents graphiques et pièces écrites de sa compétence, nécessaires à la constitution du dossier de demande de permis de construire.

Le maître d'ouvrage signe tous les documents nécessaires, y compris les pièces graphiques. Cette formalité vaut approbation par lui du dossier de permis de construire. Il dépose le dossier de demande de permis de construire auprès des services instructeurs. 

Le maître d'ouvrage informe l'architecte de toutes correspondances avec l'administration et des éventuels recours contre le permis de construire. 
Dès réception du permis de construire, il transmet à l'architecte copie de l'arrêté et de ses annexes, et procède à l'affichage réglementaire sur le terrain.

Avant de commencer des travaux de construction ou d'aménagement d'un établissement recevant du public (ERP), le propriétaire, ou l'exploitant du local doit demander une autorisation de travaux (AT). Cette demande comprend un dossier d'accessibilité handicapé et de sécurité.

Cette demande est faite auprès de chaque commune où est situé le local qui est ensuite transmise au SDIS et au service accessibilité.

Le maître d’ouvrage peut avoir à s’engager sur des études complémentaires :

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• Étude de sol et thermique phase attestation permis

• Recours à un géomètre, pour déterminer l’assiette foncière 

• Recours à un bureau de contrôle technique, dans le cadre des Ets Recevant du Public 

• Recours à un huissier dans le cadre du constat d’affichage des autorisations administratives

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Ces dépenses sont à la charge du maître d’ouvrage.

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