NOS SERVICES

Mission conception

ESQ - ÉTUDES PRÉLIMINAIRES, ESQUISSE

Elles ont pour objet de proposer une solution d'ensemble aux attentes du maître d'ouvrage, traduisant, sous forme d’esquisse, les éléments majeurs du programme, et de vérifier, sous forme de ratios, l’adéquation de l’enveloppe à ce programme.

L'architecte analyse le programme, visite les lieux, prend connaissance des données techniques, juridiques et financières qui lui sont communiquées par le maître d'ouvrage. À cette occasion, il émet toutes les observations et propositions qui lui semblent utiles. Il établit les plans des niveaux significatifs et, éventuellement, certains détails et croquis permettant d’exprimer la volumétrie d’ensemble.

APS - ÉTUDES D'AVANT-PROJET SOMMAIRE

Elles ne sont menées qu’après avoir vérifié, lors des études préliminaires, l’adéquation de l’enveloppe au programme défini par le maître d’ouvrage. L'architecte précise la conception générale en plan et en volume, propose les dispositions architecturales qui lui semblent les mieux à même de répondre au programme. Il arrête les dimensions principales de l’ouvrage ainsi que son aspect général.

Il fournit une estimation provisoire du coût prévisionnel des travaux et estime le délai global de réalisation de l’opération.

APD - ÉTUDES D'AVANT-PROJET DÉFINITIF

Elles déterminent les surfaces de tous les éléments du programme, arrête en plans, coupes et façades les dimensions de l'ouvrage, précise son aspect, justifie les solutions architecturales retenues, détermine les surfaces détaillées de tous les éléments du programme et établit la notice descriptive précisant la nature des matériaux.

DPC - DOSSIER DE PERMIS DE CONSTRUIRE

L'architecte établit les documents graphiques et pièces écrites de sa compétence, nécessaires à la constitution du dossier de demande de permis de construire.

Le maître d'ouvrage signe tous les documents nécessaires, y compris les pièces graphiques. Cette formalité vaut approbation par lui du dossier de permis de construire. Il dépose le dossier de demande de permis de construire auprès des services instructeurs.

Le maître d'ouvrage informe l'architecte de toutes correspondances avec l'administration et des éventuels recours contre le permis de construire.
Dès réception du permis de construire, il transmet à l'architecte copie de l'arrêté et de ses annexes, et procède à l'affichage réglementaire sur le terrain.

DAT - DEMANDE D'AUTORISATION DE TRAVAUX

Avant de commencer des travaux de construction ou d'aménagement d'un établissement recevant du public (ERP), le propriétaire, ou l'exploitant du local doit demander une autorisation de travaux (AT). Cette demande comprend un dossier d'accessibilité handicapé et de sécurité.

Cette demande est faite auprès de chaque commune où est situé le local qui est ensuite transmise au SDIS et au service accessibilité.

AUTRES PRESTATAIRES NÉCESSAIRES À LA RÉALISATION DE L'OPÉRATION

Le maître d’ouvrage peut avoir à s’engager sur des études complémentaires :

Étude de sol et thermique phase attestation permis
Recours à un géomètre, pour déterminer l’assiette foncière
Recours à un bureau de contrôle technique, dans le cadre des Ets Recevant du Public
Recours à un huissier dans le cadre du constat d’affichage des autorisations administratives

Ces dépenses sont à la charge du maître d’ouvrage.

Mission réalisation

Mission conception

DCE - DOSSIER DE CONSULTATION DES ENTREPRISES

L’architecte établit des documents graphiques décrivant par des plans et des dessins.

Le maître d’œuvre établit l’ensemble des spécifications détaillées des ouvrages sous la forme d'un Cahier des Clauses Techniques Particulières (C.C.T.P.) comprenant, pour chaque corps d’état.

Il établit un coût prévisionnel des travaux par corps d'état, et détermine le calendrier prévisible du déroulement de l’opération.

L'architecte lance la consultation des entrepreneurs.

MDT - MISE AU POINT DES MARCHÉS DE TRAVAUX

Le maître d’œuvre dépouille et procède à l’analyse des offres.
Le maître d'ouvrage et l’entrepreneur signent les pièces du marché (AE, OS, devis).
Le maître d'ouvrage convient avec l'architecte de la date d'ouverture du chantier, signe et transmet à l’autorité compétente la Déclaration d’Ouverture de Chantier (DOC). Il en adresse une copie à l’architecte.

VISA

Lorsque les études d'exécution sont partiellement ou intégralement réalisées par les entreprises ou par d'autres intervenants, l'architecte examine la conformité au projet, et appose son visa.

DET - DIRECTION DE L'EXÉCUTION DES CONTRATS DE TRAVAUX

Le maître d'œuvre organise et dirige les réunions de chantier et en rédige les comptes-rendus, qu'il diffuse à tous les intéressés, vérifie l'avancement des travaux et leur conformité avec les pièces du marché, vérifie les situations de l'entrepreneur et établit les propositions de paiement.

AOR - ASSISTANCE AUX OPÉRATIONS DE RÉCEPTION

La réception des ouvrages est prononcée par le maître d’ouvrage, avec ou sans réserve, et constitue la date de départ des délais des responsabilités et des garanties légales.
Le maître d’œuvre assiste le maître d'ouvrage pour la réception des travaux.
Après la réception, le maître d’ouvrage transmet la déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux à la mairie.

DOE - DOSSIER DES OUVRAGES EXÉCUTÉS

Le maître d’œuvre collecte, en vue de l'exploitation et de l'entretien des ouvrages, les documents tels que plans des ouvrages réalisés et notices de fonctionnement.

AUTRES PRESTATAIRES NÉCESSAIRES À LA RÉALISATION DE L'OPÉRATION

Le maître d’ouvrage peut avoir à s’engager sur des études complémentaires :

Étude de sol et thermique
Recours à des spécialistes extérieurs (tels qu’ingénieurs structure, acousticien, etc.)
Recours à l’intervention d’un bureau de contrôle technique ou encore un coordonnateur de sécurité

Ces dépenses sont à la charge du maître d’ouvrage.